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  1. Mietschulden vermeiden 
  2. Ratgeber und Handlungsempfehlung
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  5. Foto: Eisenbahner-Bauverein (KI generiert)
  1. Mietschulden können jeden treffen – durch Arbeitslosigkeit, Krankheit, Trennung oder eine allgemeine finanzielle Überforderung. Die gute Nachricht ist: Wer rechtzeitig handelt, kann viele Probleme verhindern. Ziel dieses Ratgebers ist es, über die rechtliche Lage aufzuklären und praktische Wege aufzuzeigen, wie sich Mietrückstände vermeiden oder ausgleichen lassen.

    Frühzeitige Kontaktaufnahme – der wichtigste Schritt

    Der erste und entscheidende Schritt bei Mietschwierigkeiten ist immer: Reden Sie mit der Eisenbahner-Bauverein eG, und zwar möglichst bevor Sie mit der Miete in Rückstand geraten. Offenheit und Kooperationsbereitschaft können helfen, Eskalationen zu verhindern. Genossenschaften wie wir sind oft eher zu einer einvernehmlichen Lösung bereit, wenn wir frühzeitig informiert werden. 

    In der Praxis kann dies bedeuten:

  2. Kontaktaufnahme mit der Mietenbuchhaltung der Eisenbahner-Bauverein eG
  3. Eine verbindliche Ratenzahlungsvereinbarung oder Stundung schriftlich beantragen
  4. Schriftlich darlegen, wann und wie die Rückstände ausgeglichen werden sollen
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  6. Unterstützung durch Beratungsstellen und Behörden

    Schuldner- und Insolvenzberatungsstellen bieten professionelle Hilfe. In Düsseldorf ist die Schuldnerberatung kostenlos und vertraulich. Das Sozialamt oder das Jobcenter können ebenfalls unterstützen – beispielsweise durch ein Mietschulden-Darlehen oder die Übernahme laufender Mietkosten bei entsprechender Bedürftigkeit.

    Ein zentrales Angebot in Düsseldorf ist das Amt für Wohnungsnotfälle – Beratung für Wohnungsnotfälle. Ziel ist es, Wohnungslosigkeit zu vermeiden und dauerhaftes Wohnen zu sichern. Die Beratungsstelle hilft in folgenden Fällen:

  7. Bei Mietschulden
  8. Wenn die Wohnung fristlos gekündigt wurde
  9. Wenn eine Räumungsklage oder Zwangsräumung droht

  10. Die Mitarbeitenden unterstützen Sie auf Wunsch bei:

  11. der Kontaktaufnahme zur Eisenbahner-Bauverein eG, um Zahlungsvereinbarungen zu treffen
  12. dem Umgang mit Behörden
  13. der Beantragung sozialer Leistungen

  14. Um das Mietverhältnis zu sichern, kann unter bestimmten Voraussetzungen eine darlehensweise Übernahme der Mietschulden erfolgen. Zusätzlich wird der Zugang zu weiteren Hilfen wie einer Schuldnerberatung vermittelt.

    Für das erste Beratungsgespräch sollten Sie – soweit vorhanden – folgende Unterlagen mitbringen:
     
  15. Personalausweis oder Reisepass
  16. Aufenthaltserlaubnis
  17. Mietvertrag
  18. Einkommensnachweise
  19. Nachweise über Zahlungsverpflichtungen
  20. Kündigungsschreiben
  21. Räumungsurteil oder Zwangsräumungsmitteilung

  22. Eine umgehende Kontaktaufnahme ist zu Ihrem Vorteil. Nur dann können wichtige Fristen gewahrt und ein drohender Wohnungsverlust abgewendet werden. Die Beratung ist vertraulich und kostenlos.


  23. Wichtige Kontaktadressen in Düsseldorf:
  24. Beratung bei Wohnungsnotfällen – Landeshauptstadt Düsseldorf
  25. Willi-Becker-Allee 8
    40227 Düsseldorf
  26. 0211 89-94477
  27. wohnungsnotfaelle@duesseldorf.de
  28.  
  29. Schuldnerberatung der Stadt Düsseldorf
  30. 0211 89-25999
  31. schuldnerberatung@duesseldorf.de
  32.  
  33. Wohngeld – staatliche Hilfe zur Miete
    Wenn das Einkommen zu niedrig ist, besteht ggf. Anspruch auf Wohngeld:

  34. Zuschuss zur Miete (kein Darlehen)
  35. Antrag erforderlich, keine rückwirkende Zahlung
  36. Höhe abhängig von Einkommen, Miete, Haushaltsgröße
  37.  
  38. Wohngeldstelle Düsseldorf
  39. 0211 89-96366
  40. service.duesseldorf.de/suche/-/egov-bis-detail/dienstleistung/606/show
  41.  

  42. Die rechtliche Lage – was das Gesetz sagt
    Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch kann ein Mietverhältnis fristlos gekündigt werden, wenn der Mieter:

  43. mit zwei Monatsmieten oder mehr im Rückstand ist
  44. oder über längere Zeit hinweg immer wieder zu wenig Miete zahlt
  45.  
  46. Die entsprechende Regelung findet sich in § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB. Die regelmäßige Mietzahlung gehört zu den Hauptpflichten im Mietvertrag. Wenn dennoch Mietschulden in Höhe von zwei Monatsmieten oder mehr auflaufen, darf die Eisenbahner‑Bauverein eG in der Regel fristlos kündigen. 

    Handlungsempfehlung: So gehen Sie vor

  47. Frühzeitig handeln: Kontrollieren Sie regelmäßig Ihre Kontoauszüge und Ihre Finanzen.
  48. Kontakt zur Eisenbahner-Bauverein eG suchen, sobald Zahlungsprobleme absehbar sind.
  49. Zahlungsplan erstellen, ggf. mit Hilfe einer Beratungsstelle.
  50. Städtische und soziale Hilfsangebote aktiv nutzen.
  51. Wichtige Anträge (z. B. Jobcenter) umgehend einreichen.
  52. Schriftlich dokumentieren: alle Vereinbarungen festhalten.

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  54. Fazit
    Mietschulden müssen nicht zwangsläufig zur Kündigung und zur Wohnungslosigkeit führen. Wer frühzeitig handelt, Beratung in Anspruch nimmt und offen mit der Eisenbahner‑Bauverein eG kommuniziert, kann Konflikte lösen und seine Wohnung sichern.
     
    Besonders in Düsseldorf stehen zahlreiche Anlaufstellen zur Verfügung – nutzen Sie diese Möglichkeiten, bevor es zu spät ist.



  55. Informationen zu diesem Thema zum Download
  56. Nicht das Zuhause verlieren
  57.  
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  58. Finanzen im Griff
  59.  
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